CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
REUNIDOS
De una parte, como ARRENDADOR, D./Dña. , con NIF , con domicilio en .
De otra parte, como ARRENDATARIO, D./Dña. , con NIF .
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato y, a tal efecto,
EXPONEN
I. Que el ARRENDADOR es titular del inmueble sito en .
II. Que dicho inmueble consta de 3 habitación/es y se encuentra en adecuadas condiciones de habitabilidad.
III. Que el ARRENDATARIO desea arrendar el referido inmueble como vivienda habitual y permanente, al amparo del artículo 7 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.
ESTIPULAN
PRIMERA. — Objeto del contrato
El ARRENDADOR cede en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble descrito en el expositivo I, destinado exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su unidad familiar, conforme al artículo 7 LAU. El arrendatario se obliga a destinarlo exclusivamente a dicho uso, quedando expresamente prohibido su uso como despacho profesional, taller, estudio de grabación o cualquier actividad de uso distinto.
SEGUNDA. — Duración
La duración inicialmente pactada es de 1 año/s, con inicio el día . No obstante, en virtud del artículo 9.1 LAU, si el arrendador es persona física el contrato se extenderá automáticamente hasta cumplir 5 años; si fuera persona jurídica, hasta 7 años, prorrogándose anualmente con carácter obligatorio para el arrendador.
A la expiración del plazo legal mínimo, el contrato se prorrogará tácitamente por períodos anuales hasta un máximo de tres años adicionales (art. 10 LAU), salvo que cualquiera de las partes notifique su voluntad de no renovarlo con al menos cuatro meses de antelación el arrendador, o dos meses el arrendatario.
TERCERA. — Renta
La renta mensual queda fijada en 900,00 euros (900,00 €/mes), pagaderos por adelantado los cinco primeros días de cada mes. El pago se realizará mediante transferencia bancaria al IBAN indicado por el arrendador. El retraso en el pago devengará el interés legal del dinero (art. 17 LAU).
CUARTA. — Gastos y suministros
Los gastos generales de comunidad son a cargo del ARRENDADOR. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) corresponde al ARRENDADOR. Los suministros individuales de luz, agua, gas y telecomunicaciones son a cargo del ARRENDATARIO, quien contratará o mantendrá los contratos a su nombre (art. 20 LAU).
QUINTA. — Fianza legal
En el acto de la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de 900,00 euros en concepto de fianza legal, equivalente a una mensualidad de renta, conforme al artículo 36.1 LAU. Dicha fianza quedará depositada en el organismo oficial de la comunidad autónoma conforme a la normativa autonómica vigente. La fianza será devuelta al ARRENDATARIO, descontados los desperfectos imputables a su uso, dentro del plazo máximo de un mes desde la entrega de llaves.
SEXTA. — Conservación y obras
El ARRENDADOR está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (art. 21 LAU), salvo los deterioros imputables al arrendatario. El ARRENDATARIO no podrá realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o menoscaben su estabilidad sin consentimiento escrito previo del arrendador (art. 23 LAU).
SÉPTIMA. — Uso del inmueble
El ARRENDATARIO se compromete a usar el inmueble de forma adecuada y conforme a su destino de vivienda habitual, observando las normas de convivencia de la comunidad de propietarios. Queda prohibida la tenencia de animales si así lo prohíben los estatutos de la comunidad. Igualmente queda prohibido el depósito de sustancias inflamables, peligrosas o ilegales.
OCTAVA. — Legislación aplicable
El presente contrato se regirá por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en su redacción vigente, y supletoriamente por el Código Civil. Las partes acuerdan que las comunicaciones relativas al contrato se realizarán por escrito mediante correo electrónico con acuse de recibo o correo postal certificado a las direcciones consignadas, siendo plenamente válidas.
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NIF:
ARRENDADOR
NIF:
ARRENDATARIO